Ferienhäuser in ganz besonderen Lagen sind oftmals Glückssache, doch das ein oder andere Schmuckstück findet sich in jeder Gegend. Manchmal kann es sein, dass ein Ferienhaus leicht sanierungsbedürftig ist und man es deshalb käuflich erwerben kann, auch in einer Traumlage, in der es gemeinhin heißt „ausverkauft“.
Die Frage, die sich dann stellt ist, ob der Sanierungsaufwand bewältigbar ist und zum Budget, das man für das Haus ausgeben muss, passt. Das bedeutet, dass folgende Faktoren geprüft werden müssen, bevor man beginnt, ein Ferienhaus zu sanieren:
- Wieviel Budget ist gesamt für das gewünschte Ferienhaus geplant?
- Um wieviel günstiger ist das Objekt aufgrund seiner Sanierungsbedürftigkeit?
- Wieviel Budget darf für die Sanierung veranschlagt werden?
- Wie lange wird die Sanierung dauern?
- Kann eine Sanierung auch in Stufen erfolgen und ist das Haus dann trotzdem bewohnbar/vermietbar?
- Wieviel Einnahmen sind pro Jahr zu erwarten, wenn man vermietet?
Ferienhaus Sanierungen – was ist zu tun?
Punkt 3 sollte unbedingt mit einem Fachmann besprochen werden, wenn notwendig mit verschiedenen Experten. Denn oftmals verstecken sich hinter scheinbar einfachen Sanierungen weitere Mängel, die man weder zeitlich noch budgetär eingeplant hat. Einige Beispiele, was beachtet werden darf:
- Heizung – wenn die Heizung erneuert werden muss, gehört unbedingt abgeklärt, ob das restliche System, Leitungen und Heizkörper, ebenfalls ausgetauscht werden müssen. Dies macht einen eklatanten Unterschied im Aufwand!
- Dach – eine Dachsanierung kann ganz schön ins Geld gehen! Unbedingt vor dem Kauf einen Experten zu Rate ziehen.
- Elektrik – bei sehr alten Häusern mit „Eigenbau Lösungen in Sachen Elektrik“ darf gehandelt werden, da sowohl die individuellen Ansprüche als auch die Stromleistungen heute ganz anders aussehen als vor 50 Jahren. Auch hier darf der Experte ran!
- Fassade – was eine Fassade benötigt, ist Geschmacks- und auch Expertensache. Natürlich kann man nur die Farbe erneuern. Manchmal ist es aber auch notwendig Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen oder klug, im Zuge der Sanierung auch eine Dämmung anzubringen. Auch hier darf gut überlegt werden.
- Fenster und Türen – wenn diese undicht sind oder es zieht, besteht Handlungsbedarf. Hier darf abgeklärt werden, ob eine Alu Sanierung für Fenster und Türen langt, was eine günstige und wenig aufwändige Lösung darstellt, oder ob die Fenster und Türen so beschädigt sind, dass sie getauscht werden müssen.
In Sachen Fenster- und Türennachrüstung mit Alu herrscht immer noch das Vorurteil, dass dadurch die Optik des Hauses stark verändert würde. Dabei gibt es heute bereits so viele Dekormöglichkeiten, dass man wirklich für jeden Stil die richtige findet. In diesem Video kann man sich einen ersten Eindruck dazu schaffen:
Das Team von Ferienwohnung einrichten wünscht viel Erfolg bei der Sanierung!
